Как продать квартиру самостоятельно

Продать квартиру можно без риелтора, если сделка простая: один собственник, нет несовершеннолетних, ипотеки и материнского капитала. В этих случаях достаточно договора в простой письменной форме.

Когда нужен нотариус

Нотариальное удостоверение обязательно при продаже долей, при участии несовершеннолетних или недееспособных собственников. Для таких сделок типовой конструктор не подходит.

Существенные условия договора

• Предмет. Точный адрес, кадастровый номер, площадь, основание права и запись ЕГРН.
• Цена — цифрами и прописью.
• Зарегистрированные лица (ст. 558 ГК РФ) — кто прописан и что с ними после продажи. Это существенное условие: без него договор считается незаключённым.

Согласие супруга

Если квартира куплена в браке, для продажи нужно нотариальное согласие супруга. Без него Росреестр приостановит регистрацию. Подробнее — в статье «Когда нужно согласие супруга».

Безопасные расчёты

Чтобы защититься, используйте аккредитив, банковскую ячейку или сервис безопасных расчётов банка. Если оплата происходит после регистрации перехода права, можно установить залог в пользу продавца (ст. 488 ГК РФ).

---

Составьте договор купли-продажи квартиры — с передаточным актом и распиской, по структуре ГК РФ.