Задаток или аванс: что выбрать при сделке

И задаток, и аванс — это предоплата. Но юридически они работают по-разному, и при срыве сделки последствия противоположные. Разберём, что выбрать.

Аванс

Аванс — это просто часть оплаты вперёд. Он не выполняет обеспечительной функции: если сделка не состоялась по любой причине, аванс возвращается покупателю в полном объёме. Никаких санкций для сторон нет.

Задаток (ст. 380–381 ГК РФ)

Задаток обеспечивает заключение сделки и работает как «страховка» намерений:

• если сделку срывает покупатель — задаток остаётся у продавца;
• если сделку срывает продавец — он возвращает задаток в двойном размере;
• если сделка сорвалась по обстоятельствам, не зависящим от сторон, — задаток возвращается в одинарном размере.

Важно: задаток оформляют письменно

Соглашение о задатке должно быть в письменной форме (условие в договоре или отдельное соглашение). Если из документа неясно, что это именно задаток, сумма считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ) — то есть «двойного возврата» не будет. Передачу денег подтверждайте распиской.

Что выбрать

• Нужна гарантия, что вторая сторона не передумает → задаток.
• Просто частичная предоплата без санкций → аванс.

Для дорогих сделок параллельно продумайте безопасный способ основного расчёта — см. безопасные расчёты за квартиру.

---

Условие об авансе или задатке можно включить прямо в договор: недвижимость или авто — мастер предложит выбрать вид предоплаты и сумму.