Договор купли-продажи земельного участка

Продажу земельного участка оформляют договором в простой письменной форме с последующей регистрацией перехода права в Росреестре. Нотариус нужен не всегда — но участок требует точной идентификации.

Существенные условия

Без этих условий договор считается незаключённым:

• Предмет. Точная идентификация участка: кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешённого использования (ВРИ), адрес/местоположение.
• Цена — цифрами и прописью.

Дополнительно укажите основание права продавца и реквизиты записи ЕГРН, наличие или отсутствие обременений (сервитут, залог, аренда).

Участок с домом продаётся вместе

Действует принцип единства судьбы земли и строений: если на участке есть дом или иная капитальная постройка, они продаются вместе с участком одним договором. Для такого случая в конструкторе выберите тип «дом с участком».

Согласие супруга

Если участок приобретён в браке и является совместной собственностью, для продажи нужно нотариальное согласие супруга (ст. 35 СК РФ) — иначе Росреестр приостановит регистрацию. Подробнее — когда нужно согласие супруга.

Когда нужен нотариус

Удостоверение у нотариуса обязательно при продаже долей или при участии несовершеннолетних/недееспособных собственников. Для таких сделок типовой конструктор не подходит — обратитесь к нотариусу.

Регистрация перехода права

После подписания договора стороны подают документы на регистрацию в Росреестр (через МФЦ или электронно). Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации.

---

Составьте договор купли-продажи земельного участка — вместе с передаточным актом и распиской, по структуре ГК РФ. См. также: как продать недвижимость самостоятельно и безопасные расчёты.