Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор — это обязательство сторон заключить основной договор в будущем на заранее согласованных условиях (ст. 429 ГК РФ). Он фиксирует намерения, когда стороны готовы, но сделку прямо сейчас провести нельзя.

Когда он нужен

• Покупатель оформляет ипотеку или собирает деньги.
• Нужно время собрать документы или дождаться выписки/снятия обременения.
• Используется материнский капитал и требуется согласование.

Что обязательно указать

• Предмет — что именно будет продано (идентификация объекта/ТС).
• Условия основного договора, которые важны сторонам (прежде всего цена).
• Срок, в который стороны заключат основной договор. Если срок не указан — по закону он равен одному году.

Задаток в предварительном договоре

Часто предоплату вносят как задаток — он дисциплинирует обе стороны: при срыве сделки действуют правила ст. 380–381 ГК РФ. Важно правильно оформить его именно как задаток — разница между задатком и авансом.

Если сторона уклоняется

Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, вторая вправе через суд потребовать понудить её к заключению договора (п. 5 ст. 429, ст. 445 ГК РФ). Поэтому предварительный договор — это не «бумажка», а реальное обязательство.

Чем отличается от основного

Предварительный договор сам по себе не переносит право собственности и не регистрируется в Росреестре — он лишь обязывает заключить основной ДКП. Право перейдёт уже по основному договору.

---

Когда придёт время основной сделки — составьте договор купли-продажи или для авто: договор, акт и расписка одним пакетом.