Договор купли-продажи гаража и машино-места

Гараж и машино-место продаются по тем же правилам, что и другая недвижимость, — договором в простой письменной форме с регистрацией в Росреестре. Но у каждого есть свои нюансы.

Машино-место — самостоятельный объект

С 2017 года машино-место — это отдельный объект недвижимости: у него есть кадастровый номер и запись в ЕГРН. Поэтому его можно продать отдельным договором купли-продажи, указав в предмете кадастровый номер, площадь и адрес/привязку к зданию.

Гараж: важно, оформлен ли он в собственность

• Капитальный гараж, оформленный в собственность (есть кадастровый номер и запись ЕГРН), продаётся как обычная недвижимость по ДКП.
• Гараж в ГСК без оформленного права продать по ДКП нельзя: сначала нужно оформить право собственности (в том числе в рамках «гаражной амнистии»), и только потом продавать. До оформления передаётся лишь членство в кооперативе — это не продажа недвижимости.

Существенные условия

• Предмет — точная идентификация: кадастровый номер, площадь, адрес/расположение.
• Цена — цифрами и прописью.

Если объект приобретён в браке и является совместным, нужно нотариальное согласие супруга.

Регистрация и расчёты

После подписания договор подаётся на регистрацию перехода права — порядок и госпошлина те же, что и для другой недвижимости: см. регистрацию сделки в Росреестре.

---

Составьте договор купли-продажи — выберите тип объекта «гараж» или «машино-место»; пакет с актом и распиской сформируется автоматически. См. также: ДКП земельного участка.