Регистрация перехода права на недвижимость

Подписать договор купли-продажи недостаточно: право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации в Росреестре. Разберём порядок, сроки и стоимость.

Куда подавать документы

• Через МФЦ — самый распространённый способ: стороны приходят вместе и подают пакет.
• Электронно — через нотариуса, банк (при ипотеке) или сервисы Росреестра/Госуслуг; обычно быстрее.

Какие документы нужны

• Договор купли-продажи (обычно в трёх экземплярах);
• паспорта сторон;
• нотариальное согласие супруга, если объект совместный;
• документы-основания права продавца, актуальная выписка ЕГРН;
• подтверждение уплаты госпошлины.

Госпошлина 2026

Для физических лиц за регистрацию права на недвижимость:

• 4 000 ₽ — в большинстве случаев (квартира, дом, участок);
• 2 000 ₽ за каждую долю — при долевой собственности;
• для дорогой недвижимости (дороже 20 млн ₽) — по особой формуле (процент от кадастровой стоимости).

При покупке дома с участком пошлина платится двумя отдельными платежами — за дом и за участок. Размеры периодически меняются — сверяйтесь на Госуслугах или сайте Росреестра.

Сроки

Регистрация перехода права обычно занимает 7–9 рабочих дней (через МФЦ — ближе к верхней границе из-за пересылки документов). После регистрации покупатель получает выписку ЕГРН, где он указан собственником.

Что дальше

Если продавец владел объектом меньше минимального срока — может возникнуть налог с продажи. А до регистрации стоит выбрать безопасный способ передачи денег — особенно если оплата происходит до или после регистрации.

---

Составьте договор купли-продажи недвижимости — с актом и распиской, по структуре ГК РФ. См. также: как продать квартиру самостоятельно.