Какие документы нужны для продажи квартиры

Чтобы сделка прошла без задержек, подготовьте пакет документов заранее. Базовый список для типовой продажи — ниже.

Обязательные документы

• Паспорта продавца и покупателя.
• Правоустанавливающий документ — на основании чего возникло право: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор приватизации, дарения и т. п.
• Выписка из ЕГРН — подтверждает право и показывает обременения (актуальную закажите ближе к сделке).
• Договор купли-продажи, передаточный акт и расписка — собственно сделка.

Когда нужны дополнительно

• Нотариальное согласие супруга — если квартира приобретена в браке (подробнее).
• Разрешение органа опеки — если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные (такая сделка ещё и удостоверяется нотариусом).
• Справка о зарегистрированных лицах — кто прописан в квартире (важно для покупателя, ст. 558 ГК РФ).
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и взносам на капремонт — по запросу покупателя.

Что обычно НЕ требуется

Технический и кадастровый паспорта для самой регистрации, как правило, не нужны, если сведения уже есть в ЕГРН. Но покупатель может попросить их, чтобы сверить планировку.

Совет

Покупателю стоит провести юридическую проверку квартиры до сделки, а после подписания — пройти регистрацию перехода права.

---

Составьте договор купли-продажи квартиры — пакет (договор + акт + расписка) сформируется автоматически, останется приложить остальные документы.